特发服务(300917)_经营总结

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特发服务(300917)经营总结
截止日期	2026-06-30
信息来源	2026年中期报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　三、主营业务分析　　参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。　　公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。　　四、非主营业务分析　　适用□不适用　　五、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　2、主要境外资产情况　　□适用 不适用　　3、以公允价值计量的资产和负债　　适用□不适用　　4、截至报告期末的资产权利受限情况　　　　六、投资状况分析　　1、总体情况　　适用□不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、以公允价值计量的金融资产　　适用□不适用　　5、募集资金使用情况　　适用□不适用　　（1）募集资金总体使用情况　　适用□不适用　　（1）本期已使　　用募集资　　金总额已累计使用募　　集资金总额　　（2）报告期末募　　集资金使用　　比例（3）= 　　（2）/（1）报告期　　内变更　　用途的　　募集资　　金总额累计变更用　　途的募集资　　金总额累计变更　　用途的募　　集资金总　　额比例尚未使用募　　集资金总额尚未使用募　　集资金用途　　及去向闲置两年以　　上募集资金　　金额　　2020年首次公开　　发行2020年12 　　募集资金总体使用情况说明：　　经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2020]2930号）同意注册，公司于2020年12月向社会公　　开发行人民币普通股（A股）2,500万股，每股发行价为18.78元，募集资金总额为人民币46,950.00万元，扣除承销及保荐费用2,603.77万元后的募集资金为44,346.23万元，已由主承销商国泰海通证券股份有限公司于2020年12月汇入公司。另扣除已实际发生律师费、审计费、法定信息披露等其他发行费用1,089.59万元后，实际募集资金金额为43,256.63万元。上述资金到账情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健验〔2020〕3-141号《验资报告》验证。公司对募集资金采取了专户存储管理。2026年上半年度，公司募集资金使用情况为：（1）直接投入募集资金项目828.09万元；（2）使用闲置募集资金17,500.00万元进行现金管理；（3）本期募集资金专用账户利息收入金额为97.11万元。截至2026年06月30日，公司累计使用募集资金27,196.14万元，累计使用闲置资金购买理财的余额为17,500.00万元，销户利息转出451.4万元，募集资金专用账户累计利息收入净额3,538.87万元。截至2026年6月30日，募集资金专户余额合计为1,647.96万元。　　（2）募集资金承诺项目情况　　 　　适用□不适用　　(2) 截至期　　末投资　　进度(3) 　　＝　　(2)/(1) 项目达到　　预定可使　　用状态日　　期本报　　告期　　实现　　的效　　益截止　　报告　　期末　　累计　　实现　　的效　　益是否达　　到预计　　效益项目　　可行　　性是　　否发　　生重　　大变　　化　　承诺投资项目　　　　　　　　　　　　　　　1.物业管理市场　　拓展2020年12月　　21日物业管理市　　场拓展运营　　管理否 19,323.79 19,323.79 686.27 9,151.33 47.36%2027年0521日信息化建设运营管理否 5,008.5 5,008.5 123.76 2,392.01 47.76%2028年0521日人力资源建设运营管理否 4,548 4,548 18.06 1,061.63 23.34%2027年05化升级和节能改造2020年12月21日物业管理智能化升级和节能改造运营21日补充流动资金补流否 1,950 1,950 0 1,950 100.00% 　 0 0 不适用否6.四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资2020年12月21日四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资投资并购是 0 3,806.89 0 3,806.89 100.00%2024年07补充流动资金2020年12月21日补充流动资金补流否 8,736.86 8,736.86 0 8,736.86 100.00% 　 0 0 不适用否收益的情况和原因（含“是否达到预计效益”选择“不适用”的原因）（1）信息化建设项目信息化建设项目启动后，公司秉持控成本、提效益原则，审慎统筹项目规划与资金使用，持续优化需求方案、项目蓝图及实施路径，保障系统与业务适配及运行稳定，造成前期投资进度有所延后。目前管理系统及智慧物业平台已投入应用。近年来数字化相关标准持续升级，对物业行业系统的数据治理、安全合规及技术前瞻性提出更高要求，公司结合业务实际对项目方案予以优化调整，适度放缓实施进度，力求最大化发挥募集资金使用效益。2026年4月17日，公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，公司结合目前募投项目的实施进展情况，同意将“信息化建设项目”达到预定可使用状态的日期延期至2028年5月15日。公司保荐机构对上述募集资金投资项目延期事项均发表了明确的同意意见。　　（2）物业管理市场拓展项目　　该项目延期主要系物业管理行业由高速扩张转入存量竞争阶段，增量项目供给减少，优质项目获取难度加大，公司在项目拓展中对客户资信及盈利预期有筛选标准，主动控制投资节奏所致。同时，受房地产行业周期性调整的传导影响，公司原计划通过营销中心建设投入实现区域快速扩张的路径受到制约，基于审慎经营原则调整了拓展节奏。　　（3）人力资源建设项目　　本项目建设内容是通过对雇主品牌、人才引进储备及培训体系优化，全面深化公司人力资源管理，支撑公司未来业务发展对人才的需要。在上述因素综合作用下，公司基于增效益的原则，加强关键人才引进、完善人才梯队培训体系建设，并结合外部市场环境与自身业务发展情况，适度控制人力资源建设投入节奏，导致项目整体投资进度较原计划滞后。项目可行性发生重大变化的情况说明不适用超募资金的金额、用途及使用进展情况适用公司首次公开发行股票的超募资金总额为人民币8,736.86万元。公司超募资金的用途等情况将严格按照《上市公司募集资金监管规则》等法律法规的要求履行审批程序及信息披露义务。　　公司于2021年1月25日召开第一届董事会第十五次会议和第一届监事会第八次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2,600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。截至2021年12月31日，本次永久补充流动资金事项已经完成。　　公司于2022年4月22日召开第二届董事会第七次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2,600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。　　截至2022年12月31日，上述永久补充流动资金事项已经完成。　　公司于2023年4月20日召开第二届董事会第十四次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2,600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。　　截至2023年12月31日，上述永久补充流动资金事项已经完成。　　公司于2024年4月18日召开第二届董事会第二十一次会议和第二届监事会第十七次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用剩余的全部超募资金人民币936.86万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的10.72%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。　　截至2024年12月31日，本次永久补充流动资金事项已经完成。超募资金已经全部使用完毕。　　　　　　　　　　　存在擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的情形不适用募集资金投资项目实施地点变更情不适用况募集资金投资项目实施方式调整情况不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况适用公司于2021年04月27日召开第一届董事会第十七次会议和第一届监事会第十次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换先期投入募投项目和已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意以募集资金置换先期投入募投项目的自筹资金1,175.73万元及已支付发行费用的自筹资金73.87万元，共计1,249.60万元。公司独立董事和保荐机构均发表了同意意见，容诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《以自筹资金预先投入募集资金投资项目及支付发行费用的鉴证报告》（容诚专字[2021]518Z0248号），上述置换事项已完成。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因不适用尚未使用的募集资金用途及去向截至2026年06月30日，公司募集资金余额为19,147.96万元，存放于专户的募集资金1,647.96万元（含募集资金利息收入扣减手续费净额3,538.87万元），使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理17,500.00万元。公司将按项目计划推进项目进度，结合公司实际经营需要，将上述募集资金用于募集资金投资项目后续支出。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况不适用　　（3）募集资金变更项目情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在募集资金变更项目情况。　　6、委托理财、衍生品投资情况　　（1）委托理财情况　　适用□不适用　　报告期内委托理财概况　　公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用 不适用　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　七、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　八、主要控股参股公司分析　　□适用 不适用　　公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。　　九、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表　　适用□不适用　　　　接待时间接待　　地点接待方式接待对　　象类型接待对象谈论的主要内　　容及提供的资　　料调研的基本情况索引　　2026年05月07日价值在线网络平台线上交流其他通过“价值在线”参与公司2025年度网上业绩说明会的投资者公司与广大投资者就2025年度报告相关情况通过网络平台进行了互动交流，并就投资者关注的问题进行了回复。巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《深圳市特发服务股份有限公司2025年度网上业绩说明会》（编号：2026-001）　　十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是 否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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