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| 深赛格(000058)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2024年，全球经济整体展现出一定的韧性，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，全年国内生产总值比上年增长5.0%（数据来源：国家统计局）。
全球消费电子市场逐渐企稳回暖，中国消费电子市场呈现出温和复苏的趋势，尤其是手机和可穿戴设备市场回暖。
政策层面，国家及时部署出台一系列政策，推动社会信心有效提振，消费潜力持续释放。市场层面，大牌厂商不时推出
创新产品，进一步提升了市场需求。同时，消费电子产品的高端化趋势以及 AI 技术的创新和应用等推动了新产品迭代，增强了用户体验，创造了新的市场需求，为行业上下游带来了新的增长动力。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家通过创新和营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流量及交易量显著增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。2.物业经营管理与城市服务
2024年，政策环境持续优化，为物业管理行业的发展提供了良好的外部环境。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，进一步明确了物业服务的发展方向和定位。8 月，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励物业服务企业发展“物业+生活”服务，推动了物业管理行业的多元化发展。12 月，中指研究院发布《2024年中国物业管理行业市场总结&2025年趋势展望》，提出物业管理行业“高质发展”成为行业共识，规模优先转向效益优先，营收结构持续调整，业务结构进一步优化，专注内生增长。同时，物业行业整体毛利率呈下行趋势。在竞争日益激烈的市场环境中，物业企业需重点提升服务质量和客户满意度，并通过技术赋能、服务创新、拓展增值服务等多维度举措构建核心竞争力，以应对市场挑战。3.新能源《2024年国务院政府工作报告》明确提出推动分布式能源开发利用、提升电网对清洁能源的接纳能力、发展新型储能等目标，为光伏行业的发展提供了明确方向。分布式光伏与集中式光伏协同发展，进一步优化能源结构，新型储能技术的应用也为电力系统稳定性和光伏装机规模的提升提供了重要支撑。此外，《中华人民共和国能源法》的颁布实施，为行业高质量发展奠定了法律基础，推动光伏产业健康有序发展。根据国家能源局数据，截至2024年12月底，全国发电装机容量达33.5亿千瓦，同比增长14.6%。其中，太阳能发电装机容量约 8.9亿千瓦，同比增长45.2%，增速位居各类能源前列。尽管技术进步和成本下降为分布式光伏的规模化发展创造了条件，但配电网容量不足、消纳能力有限等问题仍对行业短期发展形成一定制约。随着政策支持力度加大、技术进步加速以及储能配套设施的完善，新能源行业有望继续保持快速增长。公司将紧跟行业趋势，积极布局分布式光伏及新型储能领域，进一步提升市场竞争力。4.检验检测认证根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》显示，截至2023年底，我国共有检验检测机构53,834 家，同比增长2.02%，全年实现营业收入 4,670.09亿元，同比增长9.22%，检验检测认证行业继续保持增长趋势。检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测认证行业增长放缓。随着我国经济运行持续恢复，新一轮科技革命和产业转型升级将给检验检测认证行业带来新的发展机遇，行业需求有望持续复苏，检验检测认证行业中长期增长动力依然存在，长期韧性较强。
（二）公司所处行业地位
1.电子市场流通
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30 余年的辛勤耕耘，以直营、联营及
委托经营的方式在全国开办了 20 余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2.物业经营管理与城市服务在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2 家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2024年，公司所属物业管理企业荣获“2024 中国物业服务企业品牌价值 100 强”“2024 中国物业企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信标杆企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升，公司物业管理品牌综合实力不断提升。3.新能源新能源业务作为公司重要的战略性新兴产业，当前正处于布局全国的规模化发展阶段。公司聚焦分布式光伏电站建设，构建集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，助力节能减排、降本增效及低碳园区建设。凭借专业能力和优质服务，公司与多家大型央国企及知名高新技术企业建立了紧密合作关系，在行业内树立了良好口碑。未来，公司将全力打造深圳国资系统内新能源综合服务标杆，推进降碳减排进程，助力国家“双碳”目标实现。4.检验检测认证在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析” 中的“二、报告期内公司从事的主要业务” 相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户：
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
2024年2023年 同比增减 重大变动说明
销售费用 18,331,009.36 24,235,290.40 -24.36% 报告期无重大变化。管理费用 107,434,866.53 143,699,804.02 -25.24% 报告期无重大变化。财务费用 34,870,589.67 34,534,819.89 0.97% 报告期无重大变化。研发费用 12,949,096.90 11,547,943.09 12.13% 报告期无重大变化。
4、研发投入
适用 □不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响多功能融合试验箱 市场订单需要 已完成 研发将高温、低温、湿度、淋雨、光照、覆冰、降雪等环境试验功能，全部融合在一个整体试验箱内一并实现的方法。 拓展产品结构，完善产品性能温湿度稳定控制低压箱 市场订单需要 进行中 研发模拟高原气候的低温、低气压、潮湿状态，特别是低气压状态下的如何实现对相对湿度的测量和稳定控制。 拓展产品结构，完善产品性能赛格综合能源管理系统 项目管理需要 已完成 综合展示光伏电站的实时运行状况、为电站的稳定运行提供保障、也为未来接受电网调控，参与各类辅助服务提供技术平台保障。 提升公司分布式电站综合运维效率
5、现金流
7.现金及现金等价物净增加额：同比减少，主要系公司本期经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额同比减
少所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销等减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
及子公司处置股票收益。 不具有可持续性
誉发生减值。 不具有可持续性营业外收入 5,473,172.58 4.89% 主要系报告期内公司收取的违约金等。 不具有可持续性营业外支出 17,362,637.28 15.52% 主要系报告期内公司计提的滞纳金、支付的罚款等。 不具有可持续性信用减值损失 -7,253,465.98 -6.49% 主要系报告期内公司计提的应收款项坏账准备。 不具有可持续性其他收益 3,968,979.74 3.55% 主要系报告期内公司收到的政府补助。 不具有可持续性
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
末，项目正处于投资建设阶段2024年12月04日 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司投资分布式光伏项目的公告》《第八届董事会第五十四次临时会议决议公告》合计 -
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
赛格创业汇 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 10,000,000.00 523,363,347.14 350,632,285.80 197,183,174.68 101,950,180.60 75,704,219.81赛格康乐 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 5,000,000.00 102,312,400.89 42,509,664.80 76,317,521.25 44,801,852.10 33,525,653.99赛格宝华 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 61,617,600.00 199,067,606.54 134,548,985.57 67,346,545.79 44,191,580.01 33,047,384.83长沙赛格 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 2,000,000.00 93,588,879.04 81,099,459.95 16,756,077.65 7,341,493.34 6,176,404.33赛格物业发展 子公司 物业管理 5,000,000.00 65,286,034.95 18,225,658.78 61,895,272.19 10,939,590.29 8,369,764.06赛格物业管理 子公司 物业管理 33,330,000.00 274,486,864.78 151,355,416.51 270,624,160.00 20,308,657.54 15,524,132.49赛格地产 子公司 物业出租业务 102,500,000.00 1,159,851,523.22 749,657,344.23 67,510,317.27 40,765,593.04 33,566,060.01惠州群星 子公司 房地产开发、物业出租业务 23,000,000.00 415,755,328.79 -173,658,935.29 9,589,546.21 -84,481,652.23 -94,440,379.21赛格新城市 子公司 房地产开发、物业出租业务 13,880,000.00 1,085,334,550.87 -229,703,187.55 15,265,784.89 -23,424,374.98 -23,489,131.33南通赛格 子公司 房地产开发、物业出租业务 30,000,000.00 632,493,344.71 -49,784,871.58 19,168,968.64 -15,655,686.60 -19,385,285.09苏州泰斯特 子公司 检验检测认证业务 21,500,000.00 74,483,982.48 67,149,255.83 28,141,442.98 6,805,749.47 6,312,825.79上海玛曲 子公司 检验检测认证业务 10,000,000.00 48,607,621.55 38,140,172.36 36,948,754.36 8,960,499.63 7,787,799.61四川赛格新能源有限公司 注销 -主要控股参股公司情况说明1.报告期内，赛格创业汇、赛格康乐及赛格宝华营业收入、净利润同比上升，主要系各企业本期加强业务拓展、强化成本管控，盈利能力提升所致。2.报告期内，长沙赛格营业收入、净利润同比下降，主要系本期出租率下降所致。3.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比基本持平，主要系在管项目相对稳定所致。4.报告期内，赛格物业管理营业收入、净利润同比下降，主要系受房地产市场压力传导，市场竞争激烈，在管项目数量同比减少所致。5.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比上升，主要系本期加强业务开拓，出租率提升所致。6.报告期内，惠州群星营业收入、净利润同比下降，主要系本期房产销售结转情况不及上年，部分房产计提减值所致。7.报告期内，赛格新城市营业收入同比下降，主要系本期房产销售结转情况不及上年；净利润同比减亏，主要系上年计提土地增值税及判决胜诉违约金收入影响，本年无此项。8.报告期内，南通赛格营业收入、净利润同比下降，主要系本期房产销售结转情况不及上年，部分房产计提减值所致。9.报告期内，苏州泰斯特营业收入、净利润同比下降，主要系项目进度不及预期所致。10.报告期内，上海玛曲营业收入、净利润同比上升，主要系本期强化业务拓展，试验订单数量同比增加所致。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待
地点 接待
方式 接待
对象
类型 接待
对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年01月03日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2024年01月09日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2024年01月10日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2024年01月10日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月15日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2024年01月15日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月16日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月16日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年01月17日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -
2024年01月17日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月18日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况及公司经营业绩情况 -
2024年01月18日 公司 电话沟通 个人 投资人 对公司经营提出建议 -
2024年01月18日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况及公司经营业绩情况 -
2024年01月19日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月19日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况及业绩预告情况 -
2024年01月22日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月23日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况及公司经营业绩情况 -
2024年01月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月26日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月26日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月26日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况并对公司经营提出建议 -
2024年01月26日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年01月29日 公司 电话沟通 个人 投资人 对公司经营提出建议 -
2024年01月30日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况及业绩预告情况 -
2024年01月31日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况并对公司经营提出建议 -
2024年02月01日 公司 电话沟通 个人 投资人 对公司经营提出建议 -
2024年03月13日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年03月28日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩预告情况 -
2024年03月29日 公司 电话沟通 个人 投资人 对公司经营提出建议 -
2024年04月01日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况及公司业绩预告情况 -
2024年04月16日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况并对公司经营提出建议 -
2024年04月17日 公司 网络平台线上交流 个人 投资人 交流公司经营状况及未来发展规划 投资者关系活动记录表（2024-001）
2024年04月19日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2024年04月22日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司权益分派实施安排、业务情况并对公司经营提出建议 -
2024年05月17日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司权益分派实施安排 -
2024年06月05日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数 -接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年06月06日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -
2024年06月17日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -
2024年06月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司定期报告披露时间及公司经营情况 -
2024年07月09日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司定期报告披露时间及公司经营情况 -
2024年08月22日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司定期报告披露时间及公司经营情况 -
2024年08月23日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -
2024年09月10日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -
2024年09月12日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司资本运作事项 -
2024年09月20日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -
2024年09月23日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司资本运作事项 -
2024年11月28日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司资本运作事项 -
2024年11月28日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数 -
2024年12月11日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数 -
2024年12月12日 公司 网络平台线上交流 个人 投资人 交流公司经营状况及未来发展规划 投资者关系活动记录表（2024-002）
2024年12月13日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司资本运作事项 -
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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