深深房A(000029)_经营总结

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深深房A(000029)经营总结
截止日期	2024-12-31
信息来源	2024年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，面对多重困难挑战，国家加力实施存量政策，适时优化宏观调控，积极有效应对。2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但市场的整体复苏步伐依然缓慢，面临着诸多挑战。　　四、主营业务分析　　1、概述　　2024年，面对愈发复杂的外部环境和艰巨繁重的改革发展任务，公司董事会认真贯彻落实市国资委、投控公司决策部署，全体深房人团结一心、秉承定力、向前向上，各项工作取得一定成效。　　（一）锚定目标、聚力奋斗，主业经营取得良好业绩。光明里项目严控节点进度、严把安全质量，聚焦客户需求，从绿建、景观等维度不断优化提升项目品质，安居型商品房开盘当日即售罄并实现提前交付；翠林苑、天悦湾等存量项目实现新增销售108套；集团租赁业务完成年度目标的106.4%。　　（二）守牢底线、聚力攻坚，风险防范化解取得积极成果。林馨苑系列诉讼案件取得突破，公司合法权益得到有力保障；全年累计开展安全生产检查97次，排查的各类隐患均严格按照既定流程和标准完成整改闭环；报告期集团未发生重大信访和舆情事件，为企业发展营造和谐稳定的良好环境。　　（三）目标导向、聚力开拓，挖潜拓增取得可喜成绩。海燕酒店营收和利润双双达到年度预定目标，华展公司成功实现扭亏为盈，圳通公司营收完成年度任务目标，汕头分公司完成金叶岛项目退税。　　报告期，公司大力盘活存量资源,完成汕头中山东市场改造升级，金叶岛、海天阁等存量房产及京华光电厂厂房已在联交所挂牌待售，重启美国土地出售工作；“两非两资”处置工作平稳推进，完成新峰置业公司撤销注册。　　（四）夯实基础、聚力管控，能力提升取得实在成效。修订《公司章程》《股东大会议事规则》等治理制度，制定“三重一大”决策管理办法，深化合规体系建设，ESG报告实现常态化披露，公司治理能力得到有效提升；完善“引育用留”全链条人才工作机制，完成所属企业组织架构优化和定岗定编工作，人力资源管理水平不断增强；编制《房地产开发手册（试行）》，推进建立“好房子”、市场典型楼盘户型信息库，专业能力实现稳步提高。　　（六）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。公司坚持以高质量党建引领企业发展，全年召开党委会34次，审议和前置研究重大事项180项，有效发挥了党组织的“把方向、管大局、保落实”重要作用；推动党建与经营发展双向融合，携手街道、社区和罗湖区商务局等单位，探索党建与业务融合新模式；纵深推进全面从严治党，深入开展党纪学习教育，营造了风清气正的干事创业环境。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　是 □否　　　　行业分类项目单位2024年2023年同比增减　　房地产开发销售量万元 22,881.00 10,910.00 109.73%生产量万元 22,206.96 15,892.00 39.74%库存量万元 440,320.07 430,663.00 2.24%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用 □不适用相较于2023年，房地产开发、销售、投资均有新的增加与突破。　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用　　（5）营业成本构成　　行业分类　　销售量同比增长58.39%主要是房地产销售增加；受市场影响，工程施工量同比下降。　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是 □否　　报告期内合并范围变动情况具体详见“第十节财务报告”中的“六、在其他主体中的权益”。　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用　　（8）主要销售客户和主要供应商情况　　3、费用　　销售费用 13,164,672.93 21,803,202.14 -39.62% 主要是光明里项目基本售罄，销售费用减少。　　管理费用 70,118,532.01 55,965,931.72 25.29% 主要系随着项目竣工，相关工程开发人工成本费用化所致。财务费用 -5,502,747.12 -5,231,991.59 -5.17% 　　4、研发投入　　□适用 不适用　　5、现金流　　五、非主营业务分析　　□适用 不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用 □不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　货币资金 158,549.08 停止支付，中止账户　　应收账款 4,770,702.79 短期借款质押投资性房地产 38,505,029.10 借款抵押存货 161,509,611.70 供应商诉讼保全合计 213,117,814.51 　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用 □不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用 不适用　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　5、募集资金使用情况　　□适用 不适用　　公司报告期无募集资金使用情况。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　九、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　苑项目，总用地面积20万㎡，总计容面积40万㎡，分四期开发，集团对其拥有控制权，从2021年5月纳入合并范围。　　截至2024年6月30日，一期8栋住宅现已封顶；二期地下室已完工；三四期暂未开发；学校未取得施工许可证。2024 　　年未销售。2.2021年10月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。　　2024年11月完成竣工验收，住宅累计销售率达99%，结转收入9,788万元,占集团房地产板块收入的60.22%，占集团营业收入的24.05%。3.所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。龙岗公司负责开发的翠林苑项目2024年销售2,166万元。汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于2016年10月开盘销售，于2019年12月竣工，二期于2018年11月动工建设，2021年6月底竣工。截止2024年12月31日天悦湾一期累计销售率74.96%、天悦湾二期累计销售率29.84%。4.深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2024年营业收入20,072万元，占集团公司营业收入的49.31%。5.新峰企业有限公司2024年净利润-222.25万元，主要原因是投资性房地产折旧摊销所致。　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、公司未来发展的展望　　（一）行业格局和趋势　　当前，伴随政策效能的持续释放和市场的自我修复，房地产市场呈现分化态势，核心城市和经济发达地区有望率先回暖。市场资源正不断向优势企业集聚，产业链整合加速推进，房地产行业面临新的机遇与挑战。　　（三）发展战略和经营计划　　2025年，深房集团工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会、中央经济工作会议以及习近平总书记重要讲话精神，按照市委市政府、市国资委和投控公司决策部署，坚持稳中求进、持续发展理念，以党建为引领，统筹兼顾，深化落实，持续提升上市公司质量和投资价值，力争企业稳定与改革发展各项工作取得更好成绩。　　1.全力以赴抓经营。一是深耕主业运营，着力推进存量去化，筑牢企业稳健发展根基；二是狠抓工程建设，铸就高品质工程，为企业发展提供有力支撑；三是聚焦资产经营，全面提升服务品质与效能，创造更多价值增长点；四是强化所属企业经营，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企业发展合力。　　2.持之以恒谋发展。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，适时启动“十五五”战略规划编制，找准未来发展的核心战场，引领企业改革走向深入；二是探索未来发展新路径，紧密围绕市国资委“十五五”重大课题以及投控公司战略方向，抢抓优质投资机遇，开辟企业发展新天地。　　3.刀刃向内激活力。一是夯实管理根基，着力提升公司规范运作水平，持续完善内部控制体系，强化资金管理的精准度与效率，加快集团信息化系统建设进程，为企业稳健发展铸就坚固基石；二是提升管理效能，优化考核激励体系，锻造精干高效团队，推动集团向精细化管理运营迈进，为集团发展注入强劲动力。　　4.久久为功保安全。一是着力化解项目风险，持续推动林馨苑项目系列诉讼案件的判决执行，密切关注政策动向，及时采取措施盘活资产；二是着力防范安全风险，全面提高安全管理水平，完善安全管理体系，实现全年安全生产责任事故零记录；三是着力把控经营风险，稳妥推进存量房产去化，加快“两非两资”处置及僵尸企业清退。　　5.坚定不移强党建。一是加强党员队伍教育管理，把严的要求贯穿到党员队伍教育管理全过程；二是推动党建与业务深度融合，提升“一企一品”党建品牌效应；三是保持正风肃纪高压态势，努力营造风清气正的工作氛围。　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用 □不适用　　　　接待时间接待　　地点接待方式接待对　　象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2024年01月09日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划不适用　　2024年01月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年01月15日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营情况不适用　　2024年01月19日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司未来发展规划不适用　　2024年01月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年01月25日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年01月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询股票异动标准不适用　　2024年01月29日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况不适用　　2024年02月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年02月20日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年02月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年02月22日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划不适用　　2024年03月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月05日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月07日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月18日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年03月22日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年03月25日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年03月29日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年03月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营情况不适用　　2024年04月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年04月07日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年04月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年04月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划不适用　　2024年04月10日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司项目销售情况不适用　　2024年04月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年04月15日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年04月17日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年04月17日公司电话沟通个人个人投资者咨询国九条的规定不适用　　2024年04月18日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司土地储备和项目情况不适用　　2024年04月23日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年04月23日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年05月08日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年05月10日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年05月13日公司书面问询个人个人投资者查询A股股东人数不适用　　2024年05月16日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司购买资金收益产品事项不适用　　2024年05月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年05月24日公司电话沟通个人个人投资者咨询退市规定不适用　　2024年05月28日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2024年06月04日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年06月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询深圳国资委近况不适用　　2024年06月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年06月17日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年06月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年06月28日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年07月02日公司电话沟通个人个人投资者咨询A股股东人数不适用　　2024年07月05日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺和控股股东协议转让股份事项不适用　　2024年07月08日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年07月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺事项不适用　　2024年07月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年07月22日公司电话沟通个人个人投资者咨询A股股东人数不适用　　2024年08月01日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年08月05日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营班子整体选聘事项不适用　　2024年08月05日公司电话沟通个人个人投资者咨询制度修订事项不适用　　2024年08月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年08月16日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年08月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年08月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司诉讼进展不适用　　2024年08月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询控股股东协议转让股份事项不适用　　2024年09月02日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年09月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年09月06日公司电话沟通个人个人投资者咨询控股股东协议转让股份事项不适用　　2024年09月09日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年09月10日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展情况不适用　　2024年09月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询控股股东协议转让股份事项不适用　　2024年09月14日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年09月18日公司电话沟通个人个人投资者咨询控股股东协议转让股份事项不适用　　2024年09月23日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年10月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月14日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年10月15日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月28日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年10月30日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司员工情况、现金流情况、未来发展情况不适用　　2024年10月30日公司电话沟通个人个人投资者咨询如何参加股东大会现场会议不适用　　2024年11月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月04日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月05日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月07日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东大会网络投票事项不适用　　2024年11月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年11月14日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年11月15日公司电话沟通个人个人投资者咨询员工变动情况不适用　　2024年11月21日公司电话沟通个人个人投资者咨询诉讼事项不适用　　2024年11月29日公司电话沟通个人个人投资者咨询未来发展方向不适用　　2024年12月02日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年12月04日公司电话沟通个人个人投资者咨询未来发展方向不适用　　2024年12月05日公司电话沟通个人个人投资者咨询投资者接待日事项不适用　　2024年12月09日公司电话沟通个人个人投资者咨询个人持股记录事项不适用　　2024年12月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年12月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年12月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年12月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2024年12月23日公司电话沟通个人个人投资者咨询股东人数不适用　　2024年12月25日公司电话沟通个人个人投资者咨询诉讼事项不适用　　2024年12月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询未来发展方向不适用　　十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是 否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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