建发股份(600153)公司信息更新报告：美凯龙扭亏助力利润高增 地产板块整体仍亏损

收入微降利润增长，供应链运营业务稳健盈利，维持“买入”评级建发股份发布2026 年三季报，公司收入微降，受美凯龙扭亏影响利润修复。我们维持盈利预测，预计2026-2028 年公司归母净利润分别为22.1、36.5、46.4 亿元，EPS 分别为0.76、1.26、1.60 元，当前股价对应PE 为11.2、6.8、5.3 倍，公司供应链运营业务保持盈利，看好后续业绩企稳修复，维持“买入”评级。


　　归母净利润同比高增，美凯龙扭亏贡献主要增量公司 2026年前三季度营收4800.76亿元-3，.7同9%比；归母净利润16.42亿元，同比+42.98%；扣非归母净利润13.79 亿元，同比+39.96%。利润改善主要系（1）公允价值变动收益从2025 年同期-33.19 亿元缩窄至-1.76 亿元（美凯龙自身口径从-33.27 亿元缩窄至-1.48 亿元）；（2）信用减值损失降至-6.02 亿元（少提3.27亿元），资产减值损失从降至-13.73 亿元（少提0.67 亿元）；（3）少数股东损益从2025 年同期-9.38 亿元转为+9.18 亿元，主要系美凯龙少数股东损益扭亏为盈。


　　供应链业务稳健向好，房地产亏损主要由联发承担2026 年前三季度供应链运营分部实现营收4233.39 亿元，同比-1.54%，归母净利润20.59 亿元，同比-11.97%，主要由于新能源产品价格大幅波动，用于套期保值的期货工具损失已计入当期报表，对应现货尚未销售、相关利润暂未在报表中体现。房地产业务分部实现营收521.66 亿元，同比-18.54%，归母净利润-4.23亿元，亏损扩大1.97 亿元，其中建发房产计提6.04 亿元存货跌价准备后归母6.41亿元，联发集团计提3.28 亿元存货跌价准备后归母-7.50 亿元，亏损同比收窄。


　　家居商场运营分部实现营收45.71 亿元，同比-8.00%，归母净利润0.07 亿元，实现扭亏为盈。


　　销售规模小幅下滑，核心城市拿地维持高强度2026 年前三季度公司房地产业务销售金额1094.3 亿元，同比-5.1%；销售面积433.3 万方，同比-6.0%；其中建发房产销售金额同比-5.7%、联发集团同比-2.6%。


　　据我们统计，公司前三季度拿地30 宗，全口径拿地金额539.8 亿元，同比-31%，拿地强度约49.3%，新增全口径货值563.7 亿元，基本位于一二线城市，其中一线城市拿地金额占比66%。


　　风险提示：大宗商品经营不及预期、房地产行业恢复不及预期。

□.齐.东./.胡.耀.文    .开.源.证.券.股.份.有.限.公.司