李德林:中国经济四大怪:谁是罪魁祸首?

时间:2018年08月07日 08:52:24 中财网
  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 李德林
  唉,人活着太累了,早上要去碧桂园维权,中午到跑路P2P公司催债,下午翻娃娃的接种手册忧心,晚上还得看看自己的股票,有没有退市风险!

  中国经济的四大怪:房子是用来炒的,股票是用来住的,P2P是用来跑的,债券是用来违约的。

  问题是谁是罪魁祸首?

  信用违约蔓延,民企频频陷入债务违约危机;P2P连环爆雷,跑路关门破产被立案成为标配;中国股市从年初至今已经最高跌去25%。

  最可气的是,特朗普还来火上浇油,发推文将A股下跌的功劳记在自己头上,面对这种恬不知耻的自我居功的行为,中国人民投以蔑视的目光:有本事你去做空中国楼市!

  现实就是最好的段子:
  记者在深圳采访路人:如果你中了500万,打算怎么花?

  路人:先把房贷还了……
  记者:剩下的呢?

  路人:剩下的慢慢还……
  按揭就是把你按在地上,一层一层把你揭开。虽然话有点糙,但对大部分房奴来说,这个形容很形象。

  绝大部分买房者就是一辈子给银行和房地产商打工。所以26家上市银行创造了中国股市将近一半的利润。房地产也是跟着银行放杠杆(按揭)有肉吃,要不咋都说房地产是金融行业呢。

  房价那么高,不买点P2P咋跑赢房价飙升速度。房价那么高,都按揭了哪还有钱各种HAPPY各种消费。于是,中国社会消费品零售总额数据,增速创15年新低——钱都用来买房了。

  中国经济四大怪的罪魁祸首就是——楼市绑架着中国经济。

  这一点毫不为过。地方政府的财政收入核心是——土地财政。中央说着控房价,地方却是变相死命保房价,拼命卖土地。

  事实上,中国经济从2008年以来的三次放水都伴随着房价的飙涨。10年时间,当中国的房价涨了3倍甚至5倍的时候,中国式放水将准货币M2从44万亿飙升至今的177万亿,增涨逾300%。

  这个过程中,也伴随着官方助推着居民加杠杆。

  当然,很多人骗过我们,现在看来,惟独房产中介还没骗过大家,这么多年,一直跟我们说房价要涨,房价要涨!绝对真爱啊!

  但,这一次,中国房市据说正在进入历史性的松动。

  有消息称,厦门地价腰斩,地王挥泪甩卖,房价下跌上万元!高位进去的投资客们,小套的至少亏50万,大套的则亏上百万,又因为限售,想割肉都不能割,直接被闷里面了。

  另一边,一直以“高周转”著称的碧桂园近期频繁事故频出。媒体报道里,正常盖一层楼需要6天,而碧桂园一层只需要0.75天,有关碧桂园详细情况,大家可以看到我们上次百万加的文章《碧桂园完了》里的分析。

  碧桂园为什么要这么快?厦门房价为什么会崩盘?

  原因在于受各地人才新政和落户政策等措施影响,引导一部分需求去了二三线。但是,由于虹吸效应最后仍然要聚集一线城市,三四线城市的红利正在消失,高层又坚决遏制房价上涨,所以发生了“厦门惨剧”。而一线调控加码,房企在一二线的竞争更惨烈了,房地产公司要想跑马圈地,快鱼策略才是是上策。

  一边是累积的系统性风险与泡沫,一边是各地财政的巨大缺口。房价的博弈,更多是央地两方的博弈。但是,当房价调控与政绩挂钩,当中央“锁定楼市”这个大池子,高房价这个庞然怪物,才能不被释放出来造成踩踏。

  是的,上周中央政治局会议定调,确定积极的财政政策和稳健的货币政策。通俗一点说,水是要放的,财政也是要刺激的,基建投资也是要加码的,但水不能进币政策。本轮放水与刺激是结构性的,不会是“大水漫灌”式放水。房地产,不能大幅推升杠杆形成新的系统性风险。所以,要坚决遏制房价上涨。

  但是,一切泡沫终将破裂,只是时间问题。连中国第一大房企恒大集团首席经济学家任泽平都说,7月份一些政策已释放出某些信号,去库存任务基本完成,棚改货币化比例将大幅降低,这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

  原本指望沾光撸一把反弹的房地产板块也歇了,跟着股指一路暴挫。而年初一度20天飙升11.82%的房地产板块风光早已不在,从今年以来已经砸盘26%
  为什么地产板块跌幅会这么大?这就要联系到房地产调控政策的影响。

  据相关统计数据显示:7月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。而1-7月累计调控次数260次,相比2017年1-7月同期上涨了80%。

  现在深圳已经打响了第一枪,算是立了一个投名状。通俗点说就是人买房3年内禁止出售,公寓5年内禁止出售,企业不能买房,另外离婚2年内买房首付不低于70%。那么意味着未来北京,上海和广州等地很可能也会跟进,这轮调控会有三大趋势:限制企业购房,限制离婚后购房,限制短期内卖出。

  在大调控背景下,对于一些价格严重偏离实际的地方,房价下跌是趋势。其中受影响不仅仅是炒房客,房地产公司的日子将更加难过。

  德林社认为,房地产行业将进入了强烈洗牌的时代 。在这次洗牌过程中,现金流差的中小房企会被市场淘汰的,即使是一些大房企,一旦出现资金链断裂随时可能轰然倒塌。

  如果这一轮房价真的跌落,我们中国老百姓就真的要乐了。哦,忘记了提醒一下,据说人生有三大错觉:TA还爱我、股票要涨、房价要跌。

  唉,人活着太累了,早上要去碧桂园维权,中午到跑路P2P公司催债,下午翻娃娃的接种手册忧心,晚上还得看看自己的股票,有没有退市风险!

  中国经济各种怪,别说跟你没关系,那只能证明:你!就!是!个!无产阶级!
  (本文作者介绍:著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀,每天一个资本真相,微信公众号:delinshe)
  中财网
各版头条
pop up description layer